#اقتصاد_سكاي
عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري46.86+0.08(+0.17%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.67290(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.75030(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.307+0.00009(+0.03%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.6440(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.3847-0.00014(-0.04%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.377-0.00002(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية32.1987-0.0729(-0.23%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي9.9431-0.0112(-0.11%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.82220(0%)الدولار الأميركي مقابل اليورو0.9196-0.0004(-0.04%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني0.7872-0.0019(-0.24%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني155.65+0.27(+0.17%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.2234+0.0053(+0.07%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.9089+0.0029(+0.32%)بيتكوين66761.67-159.33(-0.24%)ريبل0.5235+0.00774(+1.5%)إيثريوم3095.79+5.89(+0.19%)لايتكوين84.01+1.59(+1.93%)أسواقسوق أبوظبي9041.65+2.34(+0.03%)شركة الوثبة الوطنية للتأمين5.75+0.55(+10.58%)شركة الخليج للمشاريع الطبية1.96+0.16(+8.89%)فودكو الوطنية للمواد الغذائية 1.24-0.11(-8.15%)ADC ACQUISI1.94-0.13(-6.28%)أدنوك للغاز3.08+0.02(+0.65%)مجموعة ملتيبلاي2.25-0.01(-0.44%)سوق دبي المالي4068.23-17.55(-0.43%)شركة دبي للمرطبات ش.م.ع.23+3(+15%)شركة أرامكس ش م ع2.75+0.2(+7.84%)شركة أجيليتي للمخازن العمومية7.33-0.81(-9.95%)مصرف السلام السودان0.6-0.02(-3.23%)الاتحاد العقارية (ش.م.ع.)0.388-0.005(-1.27%)إعمار العقارية (ش.م.ع)7.57-0.11(-1.43%)السوق السعودي12198.44+95.24(+0.79%)NGDC46.8+3.8(+8.84%)أسيج21.3+1.3(+6.5%)بن داود8.03-0.89(-9.98%)QOMEL83-8.2(-8.99%)شمس0.87-0.01(-1.14%)الباحة0.13-0.01(-7.14%)بورصة مصر26142.84+826.76(+3.27%)DELTA INSUR17.07+2.84(+19.96%)SAMAD MISR 43.9+7.06(+19.16%)EGYPT GAS23.74-11.39(-32.42%)EGYPTIANS F10.71-2.67(-19.96%)EL KHAIR RI0.711-0.008(-1.11%)القلعة القابضة 2.45+0.1(+4.26%)سوق الكويت7163.23-12.28(-0.17%)INOVEST BSC109+23.9(+28.08%)أجيال279+22(+8.56%)امتيازات81.6-13.4(-14.11%)ADV TECHNOLOGY415-64(-13.36%)الشركة الأولى للإستثمار36.4+2.5(+7.37%)بورصة قطر9702.53+74.17(+0.77%)الأهلي3.936+0.222(+5.98%)المتحدة للتنمية1.285+0.051(+4.13%)QE IDX ETF9.517-0.233(-2.39%)قطر2.105-0.045(-2.09%)قطر لصناعة الألومنيوم1.404+0.014(+1.01%)سوق مسقط4792.181+16.88(+0.35%)إس إم إن باور0.34+0.012(+3.66%)بنك نزوى0.105+0.003(+2.94%)الحسن الهندسية0.02-0.004(-16.67%)النفط العمانية0.8-0.08(-9.09%)بنك صحار0.134-0.002(-1.47%)OQ GAS NETWORKS0.143+0.001(+0.7%)بورصة البحرين2009.137-1.079(-0.05%)KHALEEJI BANK0.088+0.004(+4.76%)استيراد الاستثمارية0.215+0.006(+2.87%)البحرين للأسواق الحرة0.54-0.01(-1.82%)بنك البحرين الوطني0.535-0.005(-0.93%)بورصة تونس9177.79+54.73(+0.6%)سلعخام برنت84+0.73(+0.88%)خام مربان85.13+1.08(+1.28%)النفط الأميركي الخفيف79.99+0.76(+0.96%)الفضة31.49+1.885(+6.37%)الذهب2414.89+38.4491(+1.62%)البلاديوم1008.57+14.6872(+1.48%)البلاتين1080.8+23.6334(+2.24%)أخباربحكم قضائي.. روسيا تصادر أصولا مملوكة لبنك إيطاليأسعار النفط ترتفع في أسبوع وسط آمال في تحسن الطلب العالمي"مورغان ستانلي" يتوقع سيناريو "الهبوط الناعم" لاقتصاد أميركاالأسهم الأوروبية تتراجع بسبب ضبابية الموقف حول خفض الفائدةبأعلى من التوقعات.. الاقتصاد الروسي ينمو 5.4% في الربع الأول
عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري46.86+0.08(+0.17%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.67290(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.75030(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.307+0.00009(+0.03%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.6440(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.3847-0.00014(-0.04%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.377-0.00002(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية32.1987-0.0729(-0.23%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي9.9431-0.0112(-0.11%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.82220(0%)الدولار الأميركي مقابل اليورو0.9196-0.0004(-0.04%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني0.7872-0.0019(-0.24%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني155.65+0.27(+0.17%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.2234+0.0053(+0.07%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.9089+0.0029(+0.32%)بيتكوين66761.67-159.33(-0.24%)ريبل0.5235+0.00774(+1.5%)إيثريوم3095.79+5.89(+0.19%)لايتكوين84.01+1.59(+1.93%)أسواقسوق أبوظبي9041.65+2.34(+0.03%)شركة الوثبة الوطنية للتأمين5.75+0.55(+10.58%)شركة الخليج للمشاريع الطبية1.96+0.16(+8.89%)فودكو الوطنية للمواد الغذائية 1.24-0.11(-8.15%)ADC ACQUISI1.94-0.13(-6.28%)أدنوك للغاز3.08+0.02(+0.65%)مجموعة ملتيبلاي2.25-0.01(-0.44%)سوق دبي المالي4068.23-17.55(-0.43%)شركة دبي للمرطبات ش.م.ع.23+3(+15%)شركة أرامكس ش م ع2.75+0.2(+7.84%)شركة أجيليتي للمخازن العمومية7.33-0.81(-9.95%)مصرف السلام السودان0.6-0.02(-3.23%)الاتحاد العقارية (ش.م.ع.)0.388-0.005(-1.27%)إعمار العقارية (ش.م.ع)7.57-0.11(-1.43%)السوق السعودي12198.44+95.24(+0.79%)NGDC46.8+3.8(+8.84%)أسيج21.3+1.3(+6.5%)بن داود8.03-0.89(-9.98%)QOMEL83-8.2(-8.99%)شمس0.87-0.01(-1.14%)الباحة0.13-0.01(-7.14%)بورصة مصر26142.84+826.76(+3.27%)DELTA INSUR17.07+2.84(+19.96%)SAMAD MISR 43.9+7.06(+19.16%)EGYPT GAS23.74-11.39(-32.42%)EGYPTIANS F10.71-2.67(-19.96%)EL KHAIR RI0.711-0.008(-1.11%)القلعة القابضة 2.45+0.1(+4.26%)سوق الكويت7163.23-12.28(-0.17%)INOVEST BSC109+23.9(+28.08%)أجيال279+22(+8.56%)امتيازات81.6-13.4(-14.11%)ADV TECHNOLOGY415-64(-13.36%)الشركة الأولى للإستثمار36.4+2.5(+7.37%)بورصة قطر9702.53+74.17(+0.77%)الأهلي3.936+0.222(+5.98%)المتحدة للتنمية1.285+0.051(+4.13%)QE IDX ETF9.517-0.233(-2.39%)قطر2.105-0.045(-2.09%)قطر لصناعة الألومنيوم1.404+0.014(+1.01%)سوق مسقط4792.181+16.88(+0.35%)إس إم إن باور0.34+0.012(+3.66%)بنك نزوى0.105+0.003(+2.94%)الحسن الهندسية0.02-0.004(-16.67%)النفط العمانية0.8-0.08(-9.09%)بنك صحار0.134-0.002(-1.47%)OQ GAS NETWORKS0.143+0.001(+0.7%)بورصة البحرين2009.137-1.079(-0.05%)KHALEEJI BANK0.088+0.004(+4.76%)استيراد الاستثمارية0.215+0.006(+2.87%)البحرين للأسواق الحرة0.54-0.01(-1.82%)بنك البحرين الوطني0.535-0.005(-0.93%)بورصة تونس9177.79+54.73(+0.6%)سلعخام برنت84+0.73(+0.88%)خام مربان85.13+1.08(+1.28%)النفط الأميركي الخفيف79.99+0.76(+0.96%)الفضة31.49+1.885(+6.37%)الذهب2414.89+38.4491(+1.62%)البلاديوم1008.57+14.6872(+1.48%)البلاتين1080.8+23.6334(+2.24%)أخباربحكم قضائي.. روسيا تصادر أصولا مملوكة لبنك إيطاليأسعار النفط ترتفع في أسبوع وسط آمال في تحسن الطلب العالمي"مورغان ستانلي" يتوقع سيناريو "الهبوط الناعم" لاقتصاد أميركاالأسهم الأوروبية تتراجع بسبب ضبابية الموقف حول خفض الفائدةبأعلى من التوقعات.. الاقتصاد الروسي ينمو 5.4% في الربع الأول
خاص

تشهد "مرحلة انتقالية".. إلى أين تتجه أسعار العقارات في مصر؟

سكاي نيوز عربية - أبوظبي
عمارات سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة
عمارات سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة

تختلف التقديرات بشأن اتجاهات أسعار العقارات في مصر على المدى القصير، بعد جملة التطورات الاقتصادية التي سجلتها البلاد، بداية من توقيع صفقة "رأس الحكمة" وهي أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ البلاد أسهمت في ضخ سيولة دولارية في الأسواق وبعث رسائل طمأنة للمستثمرين، مروراً بقرار رفع الفائدة المفاجئ وتحرير سعر الصرف.

وفي الوقت الذي شهدت فيه أسعار العقارات ارتفاعات واسعة خلال العام الماضي، وفي ظل وجود أكثر من سعر صرف للدولار الأميركي -قبل تحرير العملة- فإن الفترة الحالية تشكل عنق زجاجة بالنسبة للقطاع، كمرحلة انتقالية يختبر فيها الجميع انعكاسات تلك التطورات على الوضع الاقتصادي العام وعلى الأسعار، لا سيما أسعار مواد البناء.

ومن ثم، يُتوقع على نطاق واسع "استقرار" أسعار العقارات في مصر خلال الفترة المقبلة (على المدى القصير)، بعد تعويم الجنيه، وفق شركة الخدمات العقارية البريطانية سافيلز.

الشركة تتوقع في الوقت نفسه زيادة الإقبال من قبل المستثمرين والمصريين في الخارج على شراء العقارات في ظل تراجع قيمة الجنيه أمام الدولار الأميركي (..) لا سيما وأن كثيراً المستثمرين كانوا قد أحجموا في وقت سابق عن الاستثمار في البلاد في ظل  حالة عدم اليقين بشأن اتجاهات العملة المحلية. وبالتالي فإن تعويم العملة يعني عودة تلك التدفقات الاستثمارية إلى القطاع العقاري وانتعاش الطلب بعد ذلك.

وبالرغم من ذلك، فإن الشركة لا تتوقع مزيداً من الارتفاعات في الأسعار، لا سيما وأن المطورين اعتمدوا على أسعار السوق الموازية في تسعير العقارات في الفترة الأخيرة (والتي كان سعر الدولار قد وصل فيها إلى 70 جنيهاً).

استقرار

وإلى ذلك، أفاد نائب رئيس شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، محمد البستاني، في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية"، بأن السوق العقارية المصرية ستعود إلى نشاطها من جديد، لكن ليس بنفس القوة التي كانت عليها في فترات سابقة كانت تشهد حالة من الذعر بالنسبة للمواطن الذين لجأوا إلى الاستثمار في العقار كوسيلة للتحوط المالي، وبالتالي زيادة الطلب.

وأضاف البستاني أن القطاع العقاري حالياً بدأ يعود إلى حالة الاتزان والتوازن، مرجعاً السبب في ذلك إلى:

  • صفقة رأس الحكمة التي عكست الثقة الكبيرة في الاقتصاد المصري وبالأخص القطاع العقاري.
  • الخطوات التي اتخذتها الدولة في عملية الإصلاح الاقتصادي.

وتوقع البستاني استقرار أسعار العقارات خلال العام الجاري 2024 بسبب:

  • استقرار أو تراجع أسعار مواد البناء وعلى رأسها الحديد، وهو العنصر الرئيسي في العملية العقارية (..).
  • توافر الخامات الأساسية والضرورية، والتي لم تكن متوفرة في الفترة الماضية بالشكل الكافي (بالنظر إلى أزمة الاستيراد)، وبالتالي ستستقر أسعار العقارات إن لم تنخفض.
  • استقرار سعر الدولار سيكون له دور مهم في مزيد من انخفاض أسعار هذه الخامات.
  • تدفقات دولارية مستمرة في السوق المصرية.

وتوقع البستاني أن تستمر السياسة التحوطية من قبل المطورين  حتى تظهر آثار تحرير سعر سعر الصرف وصفقة رأس الحكمة بشكل أوضح،  مضيفًا :"خلال شهرين ستتضح الرؤية بشكل أكبر".

ويُنظر إلى الفترة الراهنة على اعتبار أنها "مرحلة انتقالية" يتحدد بعدها بشكل أوضح اتجاهات أسعار العقارات في مصر، لا سيما مع اتضاح الرؤية بشكل أوضح فيما يخص أداء الاقتصاد المصري وقدرته على الصمود بدعمٍ من التدفقات الدولارية التي تدخل السوق المصرية وتأثيراتها على الأسعار.

وبخلاف صفقة "رأس الحكمة" التي أنعشت الاقتصاد المصري، وشكلت شهادة ثقة فيه، أعلن صندوق النقد الدولي، في بيان، عن حصول مصر على موافقة المجلس التنفيذي للصندوق على زيادة برنامج الدعم المالي الممدد إلى ثمانية مليارات دولار، الأمر الذي يسمح بسحب نحو 820 مليون دولار على الفور.

وفي 18 مارس الماضي، وقعت مصر مع الاتحاد الأوروبي، حزمة تمويل جديدة بقيمة 7.4 مليار يورو (8.06 مليار دولار) على مدى أربعة أعوام، تشمل قروضاً واستثمارات وتعاونا في ملفي الهجرة إلى أوروبا ومكافحة الارهاب.

ثري واي: القطاع الخاص بمصر بدأ مؤخرا بالخروج من عنق الزجاجة

مستويات مرتفعة

من جانبه، قال رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، المهندس فتح الله فوزي، في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية" إن تحرير سعر الصرف الذي أقدمت عليه مصر الفترة الماضية يؤثر بالضرورة على أسعار تكلفة مواد البناء، وبالتالي أسعار العقارات، عبر بقاء الأسعار مرتفعة، لكن لن يكون الارتفاع بنفس وتيرة الارتفاع التي شهدتها أسعار العقارات في العام الماضي 2023 (مع أسعار مختلفة في السوق الموازية للدولار حينها).

ويشار إلى أنه بعد أن خفضت مصر قيمة الجنيه ثلاث مرات منذ أوائل العام 2022، قرر المركزي المصري، في 6 مارس الماضي، السماح لسعر صرف الجنيه بالتحرك وفقا لآليات السوق، بعد قرار مفاجئ برفع أسعار الفائدة بصورة كبيرة بـ 6 بالمئة في اليوم نفسه.

وأفاد فوزي بأن أسعار العقارات ارتفعت في العام 2023 بنسبة 100 بالمئة تقريباً، معللًا ذلك بعدد من العوامل، من بينها خفض قيمة العملة، علاوة على ارتفاع أسعار مدخلات العملية العقارية ككل، جنباً إلى جنب ولجوء الشركات إلى التحوط ضد هذا الارتفاع عبر رفع أسعار العقارات.

وتابع: صفقة رأس الحكمة الأخيرة أسهمت في خلخلة هذا الوضع، وساعدت على تحرك السوق العقارية إلى الاستقرار بشكل واضح، وإذا ما أضفنا إلى ذلك صفقات أخرى ستقبل عليها الدولة في الفترة المقبلة فإن الوضع سيتغير كلياً بسوق العقارات.

وتوقع رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، أن تشهد أسعار مواد البناء حالة من التراجع النسبي الفترة المقبلة، لا سيما أن أسعار التكلفة ستكون مبنية على أرقام ثابتة نسبياً وليست توقعات غير سليمة كما كان سابقاً في ظل وجود أكثر من سعر للدولار، موضحًا أن المطور يضع تسعيرة بناء على التكلفة التي يضعها معتمداً على أسعار مواد البناء خلال 3 أو 4 سنوات مدة تنفيذ المشاريع، وبالتالي كلما استقرت أسعار المدخلات في العملية العقارية استقر التسعير.

لكنه أشار إلى عوامل ضاغطة على الأسعار عموماً، إلى جانب مسألة التعويم، ومن بينها ارتفاع أسعار الطاقة، مشدداً على أن المطلب الرئيسي والأهم حالياً من جانب المطورين العقاريين هو ضرورة إعادة جدولة أقساط الأراضي، دعماً للقطاع في ظل الوضع الحالي.

ما هي أولويات مصر الاقتصادية في المرحلة المقبلة؟

أخبار مصر

جانب من التوقيع
أخبار مصر

مصر.. تخصيص أرض لبدء أعمال مشروع طاقة رياح بقدرة 10 غيغاواط

الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي
أخبار مصر

السيسي: نفكر في زراعة محاصيل أكثر ربحا من القمح

قطر للطاقة
أخبار مصر

قطر للطاقة تستحوذ على حصة بمنطقتين استكشافيتين للغاز في مصر

اقتصاد مصر - القاهرة
أخبار مصر

مصر.. خطوات جادة لتحسين الاقتصاد

اقرأ أيضاً

عقارات في الصين
عقارات

الحكومة الصينية تعرض شراء عقارات تجارية لإنقاذ القطاع

اقتصاد الصين - بنك الشعب
أخبار الصين

الصين تلغي الحد الأدنى للرهن العقاري لإنعاش سوق العقارات

إيفرغراند الصينية - قطاع العقارات
أخبار الصين

"خطة طموحة".. الصين تُحاول إنقاذ سوق العقار بشراء حكومي

إعمار العقارية
عقارات

إعمار الإماراتية تحقق أعلى مبيعات عقارية فصلية في تاريخها