#اقتصاد_سكاي
سلعخام برنت83.38-0.29(-0.35%)خام مربان83.070(0%)النفط الأميركي الخفيف78.28-0.33(-0.42%)الفضة22.7701+0.0176(+0.08%)الذهب2025.3679+1.2555(+0.06%)البلاديوم972.115+4.3456(+0.45%)البلاتين899.966-1.734(-0.19%)عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري30.850(0%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.6726+0.0002(+0.01%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.75030(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.30760(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.64560(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.385+0.0002(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.3770(0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية31.0706+0.1913(+0.62%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي10.0454-0.0006(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.81950(0%)الدولار الأميركي مقابل اليورو1.0825+0.0002(+0.02%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني1.2661+0.0002(+0.02%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني150.46-0.05(-0.03%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.1933-0.0011(-0.02%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.8803+0.0002(+0.02%)بيتكوين51462-183(-0.35%)ريبل0.541+0.0002(+0.03%)إيثريوم2986+1.3(+0.04%)لايتكوين68.86+0.12(+0.17%)أسواقسوق أبوظبي9315.49-73.6(-0.78%)الشارقة للأسمنت0.65+0.06(+10.17%)RAK POULTRY1.92+0.12(+6.67%)مجموعة أرام3.05-0.3(-8.96%)ADC ACQUISI2.33-0.13(-5.28%)إشراق للاستثمار0.298-0.015(-4.79%)مجموعة ملتيبلاي2.35-0.12(-4.86%)سوق دبي المالي4229.21-25.78(-0.61%)تكافل الامارات0.594+0.076(+14.67%)أمان0.439+0.017(+4.03%)السلام السودان0.881-0.068(-7.17%)WATANIA INT0.591-0.036(-5.74%)سلامة0.41+0.01(+2.5%)السوق السعودي12634.33+27.83(+0.22%)اميانتيت26.6+2.38(+9.83%)نسيج العالمية التجارية69+6(+9.52%)TAKWEEN/RT3.87-0.59(-13.23%)القصيم الزراعية19.4-0.8(-3.96%)SAUDI ARAMCO32+0.35(+1.11%)الباحة0.15+0.01(+7.14%)بورصة مصر29309.73+17.68(+0.06%)A CAPITAL H1.996+0.332(+19.95%)عامر القابضة1.167+0.194(+19.94%)6TH OCT DEV52.7-4.8(-8.35%)استصلاح الأراضي34.1-2.39(-6.55%)ORASCOM INV0.486-0.01(-2.02%)المصريين للإسكان والتنمية والتعمير0.422+0.01(+2.43%)سوق الكويت7414.62-5.8(-0.08%) وثاق54.4+6(+12.4%)KWT EMIRATE47.5+4.6(+10.72%)عمار66.1-6.9(-9.45%)حيات كوم86.7-8.6(-9.02%)مشاريع - كيبكو131+4(+3.15%)بورصة قطر10303.24-61.99(-0.6%)مجمع المناعي4.287+0.389(+9.98%)العامة1.087+0.097(+9.8%)Al MAHHAR H1.585-0.065(-3.94%)قطر وعمان0.888-0.032(-3.48%)الريان2.452-0.048(-1.92%)مسيعيد للبتروكيماويات1.772-0.012(-0.67%)سوق مسقط4570.976-8.515(-0.19%)مسقط للتمويل0.045+0.002(+4.65%)الباطنة للاستثمار0.099+0.004(+4.21%)منتجات الالمنيوم0.04-0.005(-11.11%)DHOFAR GEN CO0.041-0.003(-6.82%)AL SUWADI POWER0.065-0.001(-1.52%)AL BATINAH POWER0.064-0.002(-3.03%)بورصة البحرين2050.106+0.272(+0.01%)انوفست0.28+0.02(+7.69%)عقارات السيف0.145+0.002(+1.4%)مصرف السلام0.218-0.001(-0.46%)ألمنيوم البحرين1.290(0%)بورصة تونس8496.2+24.77(+0.29%)أخبارصندوق النقد الدولي: نحرز "تقدما ممتازا" في المحادثات مع مصرخبر سار للمصريين.. وقف قطع الكهرباء في رمضانالدولار ينهض من قاع 3 أسابيع وسط ترقب لتحركات الفائدةالجزائر وموريتانيا تفتتحان معبرا حدوديا لتعزيز التجارةزيادة المخزونات الأميركية توقف ارتفاع أسعار النفط
سلعخام برنت83.38-0.29(-0.35%)خام مربان83.070(0%)النفط الأميركي الخفيف78.28-0.33(-0.42%)الفضة22.7701+0.0176(+0.08%)الذهب2025.3679+1.2555(+0.06%)البلاديوم972.115+4.3456(+0.45%)البلاتين899.966-1.734(-0.19%)عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري30.850(0%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.6726+0.0002(+0.01%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.75030(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.30760(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.64560(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.385+0.0002(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.3770(0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية31.0706+0.1913(+0.62%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي10.0454-0.0006(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.81950(0%)الدولار الأميركي مقابل اليورو1.0825+0.0002(+0.02%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني1.2661+0.0002(+0.02%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني150.46-0.05(-0.03%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.1933-0.0011(-0.02%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.8803+0.0002(+0.02%)بيتكوين51462-183(-0.35%)ريبل0.541+0.0002(+0.03%)إيثريوم2986+1.3(+0.04%)لايتكوين68.86+0.12(+0.17%)أسواقسوق أبوظبي9315.49-73.6(-0.78%)الشارقة للأسمنت0.65+0.06(+10.17%)RAK POULTRY1.92+0.12(+6.67%)مجموعة أرام3.05-0.3(-8.96%)ADC ACQUISI2.33-0.13(-5.28%)إشراق للاستثمار0.298-0.015(-4.79%)مجموعة ملتيبلاي2.35-0.12(-4.86%)سوق دبي المالي4229.21-25.78(-0.61%)تكافل الامارات0.594+0.076(+14.67%)أمان0.439+0.017(+4.03%)السلام السودان0.881-0.068(-7.17%)WATANIA INT0.591-0.036(-5.74%)سلامة0.41+0.01(+2.5%)السوق السعودي12634.33+27.83(+0.22%)اميانتيت26.6+2.38(+9.83%)نسيج العالمية التجارية69+6(+9.52%)TAKWEEN/RT3.87-0.59(-13.23%)القصيم الزراعية19.4-0.8(-3.96%)SAUDI ARAMCO32+0.35(+1.11%)الباحة0.15+0.01(+7.14%)بورصة مصر29309.73+17.68(+0.06%)A CAPITAL H1.996+0.332(+19.95%)عامر القابضة1.167+0.194(+19.94%)6TH OCT DEV52.7-4.8(-8.35%)استصلاح الأراضي34.1-2.39(-6.55%)ORASCOM INV0.486-0.01(-2.02%)المصريين للإسكان والتنمية والتعمير0.422+0.01(+2.43%)سوق الكويت7414.62-5.8(-0.08%) وثاق54.4+6(+12.4%)KWT EMIRATE47.5+4.6(+10.72%)عمار66.1-6.9(-9.45%)حيات كوم86.7-8.6(-9.02%)مشاريع - كيبكو131+4(+3.15%)بورصة قطر10303.24-61.99(-0.6%)مجمع المناعي4.287+0.389(+9.98%)العامة1.087+0.097(+9.8%)Al MAHHAR H1.585-0.065(-3.94%)قطر وعمان0.888-0.032(-3.48%)الريان2.452-0.048(-1.92%)مسيعيد للبتروكيماويات1.772-0.012(-0.67%)سوق مسقط4570.976-8.515(-0.19%)مسقط للتمويل0.045+0.002(+4.65%)الباطنة للاستثمار0.099+0.004(+4.21%)منتجات الالمنيوم0.04-0.005(-11.11%)DHOFAR GEN CO0.041-0.003(-6.82%)AL SUWADI POWER0.065-0.001(-1.52%)AL BATINAH POWER0.064-0.002(-3.03%)بورصة البحرين2050.106+0.272(+0.01%)انوفست0.28+0.02(+7.69%)عقارات السيف0.145+0.002(+1.4%)مصرف السلام0.218-0.001(-0.46%)ألمنيوم البحرين1.290(0%)بورصة تونس8496.2+24.77(+0.29%)أخبارصندوق النقد الدولي: نحرز "تقدما ممتازا" في المحادثات مع مصرخبر سار للمصريين.. وقف قطع الكهرباء في رمضانالدولار ينهض من قاع 3 أسابيع وسط ترقب لتحركات الفائدةالجزائر وموريتانيا تفتتحان معبرا حدوديا لتعزيز التجارةزيادة المخزونات الأميركية توقف ارتفاع أسعار النفط
خاص

في أوقات الأزمات المالية.. هل تؤجر أم تشتري وحدتك السكنية؟

سكاي نيوز عربية - أبوظبي
عقارات - مانهاتن نيويورك
عقارات - مانهاتن نيويورك

قررت رائدة الأعمال، تيري دونلاب (المليونيرة صاحبة الـ25 عاماً اعتماد استراتيجية مرنة في السكن؛ من خلال اعتمادها على إيجار وحدة سكنية قريبة من وسط مدينة سياتل في واشنطن للسكن، مع استخدام السيولة المتاحة لديها في خيارات أخرى.

استراتيجية دونلاب تلك ربما تمثل السيناريو المستقبلي لقرارات السكن لكثير من العملاء لاسيما مع التغير المستمر في أسعار الفائدة في اتجاه صاعد والارتفاع المطرد في نسب التضخم العالمية، بحسب تقرير نشرته شبكة CNBC.

قرار تملك وحدة عقارية سواء للمعيشة أو الاستثمار واحد من أكثر القرارات صعوبة، إذ يحتاج حشد حجم كبير من السيولة المالية وفي الوقت الذي يعيش فيه العالم حالة من ارتفاع في معدلات التضخم بشكل مستمر يمثل قرار شراء الوحدات العقارية تحديًا قد يقرر الكثيرون عدم خوضه من الأساس.

تناول التقرير قرار واحدة من رائدات الأعمال التي قررت الاستمرار في العيش في وحدة سكنية مؤجرة بدلاً من الجوء لتملك وحدة سكنية خاصة بها لما يحمله ذلك من مرونة أكبر تتماشى مع أسلوب حياتها وذلك على الرغم من تحقيقها عائد مادي بمئات الآلاف من الدولارات.

  • يمثل التحدي المتعلق بالزيادة المطردة في أسعار الوحدات العقارية، وصعوبة إعادة بيع هذه الأصول عائقًا كبيرًا في الوقت الذي يتغير العالم بسرعة، ويمثل الاستثمار العقاري خطط طويلة الأمد.
  • يأتي اللجوء لسيناريو إيجار الوحدات السكنية المناسبة لاحتياجات المرحلة الخيار الأفضل مقارنة بالدفع مقابل الحصول على الوحدات العقارية سواء بدفع كافة المبالغ المستحقة أو اللجوء للتمويل العقاري لتقسيط أسعار تلك الوحدات.

الجميع متأثر

"في ظل ارتفاع معدلات التضخم، فإن التعامل الوحيد مع تلك الارتفاعات يكون بزيادة أسعار الفائدة لسحب السيولة النقدية من الأسواق، ومع رفع أسعار الفائدة يتحمل المقترضون أعباء ديون إضافية"، وفقًا لـجوناثان رولاند، وهو خبير عقاري في المملكة المتحدة.

يقول رولاند لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية" إن التضخم يؤثر على الجميع، بما في ذلك المقترضين للتمويل العقاري، ذلك أن هؤلاء المقترضين يتعين عليهم دفع المزيد كل شهر(أي مصاريف زائدة عن مخططاتهم) كما أن أسعار الفائدة المرتفعة تؤثر على أهليتهم للحصول على قروض في بعض الأحيان، مضيفًا أن التضخم يؤثر على السوق بشكل أكبر حتى على أولئك الذين لا يمتلكون قروضاً عقارية.

وبيّن أنه مع زيادة معدلات التضخم وتأثيرها على السوق العقارية فإن الاستثمار في العقار لم يعد الخيار الأفضل، مقارنة بالاستثمار في الودائع البنكية أو المنتجات الإدخارية الأخرى والتي تمثل خياراً استثمارياً خالياً من المخاطر تقريبًا مقارنة بالوحدات العقارية التي من المحتمل أن تشهد تراجعاً في الأسعار مع ركود حركة البيع والشراء متأثرة بالزيادة الكبيرة في الأسعار عالميًا.

رؤية مستقبلية

ويرى الخبير العقاري في نظرته المستقبلية لتأثير الوضع الحالي على شراء الوحدات العقارية، أن الطفرة التي أعقبت جائحة كوفيد وتأثيرات قضية أوكرانيا هدأت إلى حد كبير، ما يعني أن التضخم يبدو أنه سينخفض وستتبعه أسعار الفائدة، وبما يفتح المجال في المستقبل لإعادة شراء الوحدات العقارية.. ومع ذلك، يبدو أن العالم بأسره غير مستقر وهناك عديد من الأمور التي قد تؤثر على سلاسل التوريد وتؤدي مرة أخرى إلى ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة المحتملة.

التضخم

مدير عام Capex منطقة الشرق الأوسط، جورج بافل، يشير في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية"، إلى أن ارتفاع التضخم أدى إلى دفع البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم إلى رفع أسعار الفائدة، ما جعل الرهون العقارية والقروض أكثر تكلفة. وهذا بدوره يضعف الطلب على العقارات حيث يصبح المشترين للوحدات السكنية والتجارية أكثر حذرا.

ويستطرد: "يؤثر التضخم على قطاع العقارات بشكل مختلف ما بين المناطق.. على سبيل المثال، في البلدان التي لديها ديون كبيرة مرتبطة بالعقارات، مثل بعض الاقتصادات المتقدمة، يكون القطاع أكثر عرضة لارتفاع أسعار الفائدة، ويمكن أن يؤدي هذا إلى تباطؤ في الأسواق التي شهدت طفرة في السابق خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة.. من جهة أخرى، يؤدي التضخم إلى ارتفاع تكاليف المواد الخام مما يرفع تكلفة بناء العقارات الجديدة ويضغط على الطلب على الوحدات الجديدة".

ويؤكد بافل على أن الضغوط التضخمية العالمية تفرض تأثيراً كبيراً على القوة الشرائية للمستهلكين، إذ يشكل ارتفاع أسعار السلع تحدياً واضحاً لقدرة المستهلكين على تحمل الضروريات، وتزيد الاضطرابات في سوق العقارات وأسعار الفائدة المرتفعة إلى هذه التحديات، كما تسهم عوامل مثل ارتفاع أسعار الطاقة في هذه الضغوط، ما يؤثر على ثقة المستهلك وعادات الإنفاق، وهذا يؤدي إلى تغيير أوسع في أنماط الإنفاق العالمية.

على الشركات أن تتكيف

لكنه يضيف: "قد تضطر الشركات إلى التكيف مع هذه التغيرات في سلوك المستهلكين، مع تركيزها على تقديم منتجات وخدمات بمقابل قيمة مالية تلبي احتياجات قاعدة المستهلكين العالمية الأكثر حساسية تجاه الأسعار".

وعلى الرغم من تأكيد والدي رائدة الأعمال تيري دونلاب – التي تفضل الإيجار على تملك الوحدات العقارية- على أن الإيجار يشبه بأن تلقي بحصة شهرية من دخلك في الهواء، فإن الضغوط الحالية في مستويات الأسعار قد تدفع بالكثيرين باتباع نمط دونلاب لمواجهة معدلات التضخم وارتفاع الفائدة التي تحول دون حصولهم على قروض عقارية أو استقطاع حصة كبيرة من مدخراتهم لتوفير السكن المناسب.

Select Group: القطاع العقاري في دبي سيشهد أداء قويا في 2024

 

اقرأ أيضاً

منطقة لا ديفونس التجارية في بوتو، غرب باريس - فرنسا
عقارات

توقعات بزيادة 10% في الاستثمارات العقارية الأوروبية في 2024

جانب من توقيع العقد بمجلس الوزراء المصري
أخبار مصر

شركة إنجليزية تنشئ مشروع "طبي-سكني" في مصر بـ300 مليون دولار

محمد العبار رئيس "إيجل هيلز" و"إعمار"
عقارات

"إيجل هيلز" تطلق شركة "بناء البحرين" برأسمال 4 مليارات دولار

مشروع سكني في العاصمة الإدارية الجديدة بمصر - أرشيفية
عقارات

شركة إماراتية تطور مشروعاً عقارياً في مصر بـ60 مليار جنيه