#اقتصاد_سكاي
سلعخام برنت72.09+0.2(+0.28%)خام مربان71.37+0.18(+0.25%)النفط الأميركي الخفيف68.31+0.19(+0.28%)الفضة30.8736+0.1658(+0.54%)الذهب2605.63+8.36(+0.32%)البلاديوم949.787+5.3898(+0.57%)البلاتين951.15+3.4(+0.36%)عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري49.15-0.01(-0.02%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.6726-0.0001(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.75710(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.3076+0.00002(+0.01%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.64450(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.385+0.0002(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.3769+0.0002(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية34.3782+0.0317(+0.09%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي9.9189+0.0071(+0.07%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.83420(0%)الدولار الأميركي مقابل اليورو0.9425+0.0012(+0.13%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني0.785+0.0006(+0.08%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني155.05+0.45(+0.29%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.2248-0.0072(-0.1%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.8833+0.0018(+0.2%)بيتكوين86421-1888(-2.14%)ريبل0.6495-0.05536(-7.85%)إيثريوم3124.1-156.5(-4.77%)لايتكوين72.77-3.96(-5.16%)أسواقسوق أبوظبي9404.73-14.96(-0.16%)غذاء القابضة26.54+1.52(+6.08%)شركة رأس الخيمة للاسمنت اﻷبيض والمواد الانشائية1.23+0.03(+0%)مجموعة جي أف اتش المالية 1.22-0.05(0%)شركة سيراميك رأس الخيمة2.45-0.09(-3.54%)PHOENIX GRO1.44-0.02(-1.37%)ايبيكس للاستثمار4.24+0.04(+0.95%)سوق دبي المالي4683.7-17.7(-0.38%)شركة ديار للتطوير ش.م.ع.0.877+0.027(+3.18%)أملاك للتمويل ش.م.ع0.85+0.015(+1.8%)TAKAFUL EMA0.073-0.008(-9.88%)تكافل الإمارات (ش م ع)1.73-0.11(-5.98%)السوق السعودي12047.670(0%)ALQEMAM92.7+6.7(+7.79%)FIRST AVENUE8.9+0.6(+7.23%)PAPER HOME201.6-11.6(-5.44%)MULKIA34.1-1.9(-5.28%)الباحة0.330(0%)أمريكانا2.33-0.09(-3.72%)بورصة مصر31582.390(0%)IncoLEASE49.2+8.2(+20%)UPPER EGYPT300.51+50.02(+19.97%)EGYPTIANS F10.03-0.82(-7.56%)OCTOBER PHA108-7.05(-6.13%)أوراسكوم للاستثمار 0.454+0.015(+3.42%)EG INV URB 0.234+0.011(+4.93%)سوق الكويت7267.27-15.78(-0.22%)ALMANAR FIN66+2.9(+4.6%)الوطنية الدولية القابضة ش.م.ك363+15(+4.31%)OULA FUEL397-23(-5.48%)مينا184-8(-4.17%)أجيليتي للمخازن العمومية276-8(-2.82%).شركة الصفاة للاستثمار ش.م.ك118+1(+0.85%)بورصة قطر10460.09+1.88(+0.02%)MEKDAM HOLD3.729+0.137(+0%)بنك الدوحة 1.848+0.028(+1.54%)WIDAM FOOD 2.587-0.036(0%)مزايا0.609-0.003(-0.49%)الخليج الدولية3.095+0.005(+0.16%)سوق مسقط4646.609-25.406(-0.54%)PHOENIX POWER CO0.058+0.001(+1.75%)الشرقية للاستثمار0.07+0.001(+1.45%)SOHAR INT BK RT0.006-0.001(-14.29%)زجاج مجان0.018-0.001(-5.26%)OQ EXPLORATION0.353-0.001(-0.28%)بورصة البحرين2035.327+6.793(+0.33%)ألمنيوم البحرين1.36+0.015(+1.12%)بنك البحرين الوطني0.499+0.005(+1.01%)مصرف السلام0.21+0.002(+0.96%)بورصة تونس98090(0%)أخبارموبايلي تحصل على ترخيص ترددات جديدة مقابل 2.5 مليار ريالصندوق النقد والبنك الدوليين يتعهدان في COP29 بالعمل مع ترامبفجوة الثروة بين ماسك وبيزوس تعادل الناتج المحلي للوكسمبورغالذهب يستعيد بريقه قبل بيانات التضخم الأميركية305 مليون درهم أرباح "سالك" في الربع الثالث بنسبة نمو 20%
سلعخام برنت72.09+0.2(+0.28%)خام مربان71.37+0.18(+0.25%)النفط الأميركي الخفيف68.31+0.19(+0.28%)الفضة30.8736+0.1658(+0.54%)الذهب2605.63+8.36(+0.32%)البلاديوم949.787+5.3898(+0.57%)البلاتين951.15+3.4(+0.36%)عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري49.15-0.01(-0.02%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.6726-0.0001(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.75710(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.3076+0.00002(+0.01%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.64450(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.385+0.0002(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.3769+0.0002(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية34.3782+0.0317(+0.09%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي9.9189+0.0071(+0.07%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.83420(0%)الدولار الأميركي مقابل اليورو0.9425+0.0012(+0.13%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني0.785+0.0006(+0.08%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني155.05+0.45(+0.29%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.2248-0.0072(-0.1%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.8833+0.0018(+0.2%)بيتكوين86421-1888(-2.14%)ريبل0.6495-0.05536(-7.85%)إيثريوم3124.1-156.5(-4.77%)لايتكوين72.77-3.96(-5.16%)أسواقسوق أبوظبي9404.73-14.96(-0.16%)غذاء القابضة26.54+1.52(+6.08%)شركة رأس الخيمة للاسمنت اﻷبيض والمواد الانشائية1.23+0.03(+0%)مجموعة جي أف اتش المالية 1.22-0.05(0%)شركة سيراميك رأس الخيمة2.45-0.09(-3.54%)PHOENIX GRO1.44-0.02(-1.37%)ايبيكس للاستثمار4.24+0.04(+0.95%)سوق دبي المالي4683.7-17.7(-0.38%)شركة ديار للتطوير ش.م.ع.0.877+0.027(+3.18%)أملاك للتمويل ش.م.ع0.85+0.015(+1.8%)TAKAFUL EMA0.073-0.008(-9.88%)تكافل الإمارات (ش م ع)1.73-0.11(-5.98%)السوق السعودي12047.670(0%)ALQEMAM92.7+6.7(+7.79%)FIRST AVENUE8.9+0.6(+7.23%)PAPER HOME201.6-11.6(-5.44%)MULKIA34.1-1.9(-5.28%)الباحة0.330(0%)أمريكانا2.33-0.09(-3.72%)بورصة مصر31582.390(0%)IncoLEASE49.2+8.2(+20%)UPPER EGYPT300.51+50.02(+19.97%)EGYPTIANS F10.03-0.82(-7.56%)OCTOBER PHA108-7.05(-6.13%)أوراسكوم للاستثمار 0.454+0.015(+3.42%)EG INV URB 0.234+0.011(+4.93%)سوق الكويت7267.27-15.78(-0.22%)ALMANAR FIN66+2.9(+4.6%)الوطنية الدولية القابضة ش.م.ك363+15(+4.31%)OULA FUEL397-23(-5.48%)مينا184-8(-4.17%)أجيليتي للمخازن العمومية276-8(-2.82%).شركة الصفاة للاستثمار ش.م.ك118+1(+0.85%)بورصة قطر10460.09+1.88(+0.02%)MEKDAM HOLD3.729+0.137(+0%)بنك الدوحة 1.848+0.028(+1.54%)WIDAM FOOD 2.587-0.036(0%)مزايا0.609-0.003(-0.49%)الخليج الدولية3.095+0.005(+0.16%)سوق مسقط4646.609-25.406(-0.54%)PHOENIX POWER CO0.058+0.001(+1.75%)الشرقية للاستثمار0.07+0.001(+1.45%)SOHAR INT BK RT0.006-0.001(-14.29%)زجاج مجان0.018-0.001(-5.26%)OQ EXPLORATION0.353-0.001(-0.28%)بورصة البحرين2035.327+6.793(+0.33%)ألمنيوم البحرين1.36+0.015(+1.12%)بنك البحرين الوطني0.499+0.005(+1.01%)مصرف السلام0.21+0.002(+0.96%)بورصة تونس98090(0%)أخبارموبايلي تحصل على ترخيص ترددات جديدة مقابل 2.5 مليار ريالصندوق النقد والبنك الدوليين يتعهدان في COP29 بالعمل مع ترامبفجوة الثروة بين ماسك وبيزوس تعادل الناتج المحلي للوكسمبورغالذهب يستعيد بريقه قبل بيانات التضخم الأميركية305 مليون درهم أرباح "سالك" في الربع الثالث بنسبة نمو 20%
خاص

لهذا السبب.. لن تحدث فقاعة عقارية في مصر

سكاي نيوز عربية - أبوظبي
توقعات بزيادة أسعار العقارات في مصر
توقعات بزيادة أسعار العقارات في مصر

استبعد وزير الإسكان المصري، المهندس شريف الشربيني، حدوث فقاعة عقارية في البلاد، موضحاً  خلال مؤتمر صحافي يوم السبت الماضي، أن السوق تخضع للعرض والطلب. كما لفت إلى تذبذب في حجم الطلب على الوحدات السكنية، وأن العقار يعد أكثر الأوعية حفظاً للقيمة.

تصريحات الشربيني جاءت في وقت أثيرت فيه تساؤلات حول ما إذا كانت البلاد معرضة لـ "فقاعة" في سوق العقارات من عدمه.

"الفقاعة العقارية" تشير إلى حالة من الارتفاع المفرط والسريع في أسعار العقارات بشكل يتجاوز القيمة الحقيقية للعقار، بسبب عدة عوامل مختلفة، من بينها (تزايد الطلب على العقارات، علاوة على عمليات المضاربة، وزيادة السيولة النقدية)، مما يؤدي إلى تضخم أسعار العقارات.

 ومع انفجار الفقاعة تنهار الأسعار بشكل مفرط فيتعرض القطاع العقاري إلى صدمة قوية.. لكنّ خبراء ومحللين استبعدوا أن يكون ذلك السيناريو محقق في مصر.

ارتفاعات جنونية

شهدت أسعار العقارات في مصر ارتفاعات قوية خلال الفترة الماضية، لعدة أسباب،  لا سيما في الفترة التي شهدت وجود أكثر من سعر صرف للدولار الأميركي في السابق قبل تمكن الدولة من القضاء على السوق السوداء. علاوة على الارتفاعات في أسعار مواد البناء وغيرها من العوامل ذات الصلة والتي تأثرت بالأسعار العالمية.

وبحسب نشرة أسعار مواد البناء لشهر أغسطس 2024 الصادرة عن وزارة الإسكان المصرية فإن:

  • متوسط سعر طن حديد التسليح بلغ 42,165 جنيه، بمعدل تغير عن العام الماضي نسبته 27.4 بالمئة تقريباً.
  • متوسط سعر طن الأسمنت البورتلاندي 2,600 جنيه، بمعدل تغير عن العام الماضي نسبته 52.9 بالمئة تقريباً.
  • متوسط سعر المتر المكعب من الخرسانة الجاهزة 2,088 جنيه، بمعدل تغير عن العام الماضي نسبته 58.4 بالمئة تقريبا.

وعقب تحرير سعر الصرف في مارس الماضي و توقيع مصر  أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ البلاد وهي "رأس الحكمة" شهدت السوق العقارية حال من الاستقرار -بعد ارتفاعات مطردة مستمرة- في الأسعار.

وتتوقع شركة الخدمات العقارية البريطانية سافيلز استقرار أسعار العقارات في مصر خلال الفترة المقبلة لعدة أسباب، أهمها:

  • زيادة الإقبال من المستثمرين والمصريين في الخارج على شراء العقارات في ظل تراجع قيمة الجنيه أمام الدولار الأميركي.
  • استقرار سعر صرف الدولار أمام الجنيه.
  • صفقة رأس الحكمة.

لا فقاعة عقارية

بدوره، قال رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، المهندس محمد البستاني، في تصريحات لموقع "اقتصاد سكاي نيوز"، إن الفقاعة العقارية قد تنجم في الأساس عن وجود ممارسة احتكارية لسلعة بعينها، وهذه الممارسة ينتج عنها تكالب المواطنين عليها بهدف تكنيزها وهذا ما سينتج عنه وجود أسعار لها تصنف على أنها ليست حقيقية للسلع محل التكالب.

وأضاف: وفق هذا التفسير، فإن مصر تعتبر بعيدة تماماً عن الفقاعة؛ لأنه لا توجد ممارسات احتكارية في صناعة العقار، بل على العكس تماماً السوق المصرية تتسم بتنافسية شديدة، وهذا ما دفع المطورين إلى تخفيض هامش أرباحهم بهدف الحصول على حصة من هذه السوق القوية.

واستطرد رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية: لا توجد فقاعة في مصر؛ لأن سعر العقار يتكون من جزئين:

  • سعر الأرض.. وبفضل مجهود الدولة أصبح سعرًا ثابتًا.
  • تكلفة المباني وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالدولار والتضخم.

وتطرق البستاني إلى قضية انخفاض سعر العقار مع الانخفاض المتوقع للفائدة البنكية، حيث أكد أن هذا لن يحدث لأن المطور يعتمد في المقام الأول على عبائته المالية، وفي نفس الوقت ما يجمعه من أقساط العملاء.. وبالتالي العميل يمول بناء الوحدة مع المطور.

ويشار في هذا السياق، إلى أن معدل التضخم الأساسي السنوي في مصر ارتفع خلال شهر أغسطس الماضي. وبحسب بيانات البنك المركزي المصري،  فإن التضخم الأساسي تسارع إلى 25.1 بالمئة على أساس سنوي في أغسطس، مقابل 24.4 بالمئة في يوليو.

وسجل معدل التغير الشهري في الرقم القياسي الأساسي لأسعار المستهلكين، الذي يعده البنك المركزي المصري، 0.9 بالمئة في أغسطس 2024 مقابل 0.3 بالمئة في أغسطس 2023 وسالب 0.5 بالمئة في يوليو 2024.

شركة JLL تتوقع استقرار أسعار العقارات في مصر بالفترة القادمة

وأظهرت بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أن معدل التضخم السنوي لأسعار المستهلكين في المدن ارتفع إلى 26.2 بالمئة في أغسطس من 25.7 بالمئة في يوليو. وعلى أساس شهري، ارتفعت الأسعار 2.1 بالمئة في أغسطس من 0.4 بالمئة في يوليو. وعادت وتيرة الزيادة في أسعار المواد الغذائية إلى التسارع بارتفاع بلغ 1.8 بالمئة الشهر الماضي بعد أن تباطأت في الشهر السابق إلى زيادة بلغت 0.3 بالمئة.

منظومة التمويل

ومن جانبه، أكد نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين رئيس لجنة التشييد والبناء فتح الله فوزي، في حديثه لموقع "اقتصاد سكاي نيوز" أن الفقاعة العقارية لا يمكن حدوثها في مصر لعدة أسباب:

  • لا توجد منظومة تمويل عقاري فعالة في مصر.
  • المعروض من العقار فعليًا هو بنظام الأوف بلان (شراء عقار قبل أن يتم الانتهاء من بنائه أو حتى قبل أن يبدأ البناء فعلياً) على أن يتم تسلم العميل خلال 5 سنوات من البيع على أقصى تقدير.
  • يوجد طلب مرتفع على السكن في مصر، في ظل ارتفاع حالات الزواج سنوياً.

وأوضح أن ما يطرحه القطاع الخاص من الإسكان الفاخر وفوق المتوسط  يمثل 10 بالمئة فقط من حجم الطلب السنوي، ولا تزيد عدد وحداته سنويا عن 35 ألف وحدة.

وأكد أن سعر العقار في مصر مناسبة جدًا، ويتضح لك من خلال حساب أسعار بيع المشروع حسب كل مرحلة على المساحات المبيعة فعلياً، ومقارنته مع عناصر التكلفة المختلفة.

1.4 تريليون دولار قيمة القطاع العقاري المصري

اقتصاد

مقر البنك المركزي المصري في العاصمة الإدارية الجديدة
أخبار مصر

المركزي المصري: لم نطلب زيادة الشريحة المقبلة من صندوق النقد

التضخم في تركيا
اقتصاد

التضخم في تركيا يواصل التراجع

جي بي مورغان
أسواق عالمية

J.P.Morgan: فوز ترامب سيعزز أسهم الأسواق الناشئة بالمنطقة

.
اقتصاد

البتكوين.. صعود صاروخي

اقرأ أيضاً

NHC السعودية
أخبار السعودية

NHC توقع 27 اتفاقية وشراكة استراتيجية في ثاني أيام سيتي سكيب

NHC و"NAVER" الكورية توقعان اتفاقية استثمارية بملياري ريال
أخبار الشركات

NHC و"NAVER" الكورية توقعان اتفاقية استثمارية بملياري ريال

الوطنية للإسكان السعودية NHC
أخبار السعودية

شركة "NHC" تطلق هويتها الجديدة في معرض سيتي سكيب العالمي

إعمار للتطوير
أخبار الشركات

مبيعات "إعمار للتطوير " في 9 أشهر تتخطى الـ 13 مليار دولار